新北市新莊區中正路老透天等28戶，歷經建商整合，申請新北市府「106專案」4個月完成都更審議，今（22日）舉行動土典禮，將打造15、21層等2棟住宅新案，預計2026年完工，專家分析，該案位於中正路、新泰路商圈，近捷運新莊站，生活交通機能俱佳，預計推案單價達5字頭；而新莊今年舊市區老屋推案大豐收，預計可達200億規模。

該新莊全安段都更案基地約780坪，位處中正路及中正路258巷所圍之街廓內，原為28戶加強磚造老透天，歷經建商2年整合，申請都更二箭容積加給10%、提高基準容積為330%，由於地主全都同意都更，因此透過106專案加速都更審議，從申請事業計畫到通過花費4個月，其中審查作業僅占34個工作天，成功扭轉都更牛步印象。

新北市府都更處指出，該案將於1樓捐贈172坪公益設施幼兒園，預計可招收3歲以上幼兒90人，服務周圍社區民眾。

該案本案今天動工，將打造2棟地下6層、地上15及21層住宅大樓，案名為「宸熙丰悦」，共規劃242戶，總樓地板面積約8800坪，包留汽車位195席、機車位245席，並在基地內留設 4米人行步道，並以綠建築及智慧建築規劃設計。

該案位處中正路與新泰路口商圈，離捷運新莊站約500米，周圍餐飲店面林立，更有多條公車路線往返台北，交通、生活機能俱佳，《住展》雜誌研發長何世昌分析，該案位處精華舊市區，推案單坪可達約5字頭。

該商圈一帶有多筆都更案正在進行，近期指標案為皇翔廟街公辦都更案。何世昌說，新莊舊市區都更案今年進入豐收案，不含重劃區，都更案、老屋重建等案量將接近200億，雖然市區街景不如重劃區整齊，但生活機能非常好，區域新案價站上5字頭沒問題，不過，區域購買主力為新莊在地客，銷售去化能否創佳績，仍待後續持續觀察。（楊明峰／新北報導）

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