板橋435藝文特區佔地約1.4萬坪，原隸屬於退輔會，退輔會搬遷後改由新北市府委託板橋區公所管理，重新打造成藝文空間，保留歐式新古典建築群，不定期舉辦藝文活動，萬坪的綠地空間，成為周邊居民遊憩的地方，特區鄰近近年推案熱絡的江翠北側重劃區，以及中正路商圈，區內新案價格上看5字頭，相對便利的機能環境，是此區最大優勢。
媲美華山藝文特區的板橋435藝文特區，佔地逾萬坪，別具特色的新古典風格建築群、裝置藝術造景，成為網美打卡聖地，更是周邊居民蹓小孩、遊憩的好去處，藝文特區鄰近江翠北側重劃區的A、B區，近年是北台灣推案熱區之一，上市櫃建商紛紛搶進插旗，市況相當熱鬧。

江翠北側AB區 近中正路商圈

板橋江翠北側重劃區佔地遼闊，自華翠大橋、萬板大橋沿著大漢溪、大漢橋、新海橋至台65線，橫跨整個板橋水岸區塊，其中A、B區鄰近435藝文特區、中正路商圈，生活機能已相當成熟，中正路沿線商家林立，有幸德市場、全聯、金融機構等，日常採買便利，除了435藝文特區外，生活圈內還有8座公園環繞，包括河濱公園等，有各式運動場域和自行車道。
交通部分，開車可快速上台64、台65線接國道1號、國道3號，約6分鐘就可到新板特區，此區雖然距離捷運站較遠，但有多班公車可通往大台北各區，包括行經各大商圈的307路公車總站也在此，對通勤族來說仍相當方便。

新案規劃住商複合式社區 提供更多機能

目前江翠北側重劃區A、B區開發已近7成，信義集團旗下的信義開發，在江翠A、B區也陸續推出「信義嘉和」、「信義嘉品」，銷售中的「信義嘉品」位在藝文街、藝文一街口，基地面積約800坪，正對藝文特區第一排，規劃24層超高建築，未來社區樓下將規劃商場，為區內少有的複合式住宅商場建案，提供周邊居民更多生活機能，產品規劃3～4房，每坪開價50～63萬，成交站穩5字頭。
預售案還有「永翠漾」，位在香社一路，步行5分鐘就可到中正路圈，生活機能不需等待，規劃17～29坪中小坪數產品，目前打出廣告戶1100～1700萬含車位銷售。茂德建設推出的「高妍植」，基地逾千坪，同樣鄰近藝文特區，享有水岸景觀，訴求低總價優勢，目前主推2房加車位總價1180萬起。
同樣訴求低總價入住水岸宅的還有立信建設推出的「新外灘3-新月天地」，基地面積2279坪、三面臨路，規劃22~45坪2~3房產品，大多數房型都有水岸景觀，社區保留約550坪水景花園，外觀採ARTDECO古典語彙，並規劃全齡化渡假會所，目前銷售近尾聲，預計年底交屋。新潤機構的「新潤青峰」，規劃20～36坪，每坪開價58～50萬，可立即入住。

新成屋房價具優勢 在地客就近換屋

信義房屋中正店經理林子翔表示，此區有中正路圈、公車總站，公園綠地多，雖然距離捷運站較遠，但可搭公車轉乘至捷運府中站或新埔站，江翠北側重劃區內新完工的社區有「新潤青峰」、「新潤翠峰」、「歡喜市」、興富發的「大苑」、「大禾」和「柏克萊公園」等，每坪行情在45～48萬元。
至於舊市區部分，林子翔說，舊市區以老公寓產品為主，每坪行情在30～35萬，中古大樓每坪在38～42萬，像是「環遊世界」、「大庭新村」都是區內指標社區，另外像是府中站附近的「自強新村」，雖然是40年公寓產品，但指名度頗高，每坪價格在35～37萬元。
林子翔說，重劃區除了有不少外地首購族購買，也有不少在地客就近換屋，賣掉原本舊房子換到新房子，因為新舊價格差距不大，可以輕鬆換到同生活圈新房子，讓居住環境更好。林子翔表示，雖然重劃區距離捷運站較遠，但不少新建案有規劃社區接駁車到捷運站，未來應該有更多社區有此規劃。

小提醒

江翠重劃區仍在開發階段，生活機能尚未成熟，採買仍需到舊市區，且建案大多在興建階段，噪音、大卡車多，還需要一段時間度過興建黑暗期；此區距離捷運站較遠，需要轉乘公車搭乘。藝文特區周邊，小巷弄多，不少是單行道，街道規劃較複雜。

新聞來源：地產天下