電商年度強檔「雙11」購物季將登場，房地產「代銷天王」海悅國際28日宣布，首度與電商蝦皮購物攜手，釋出3戶自家建案，推出千萬新房1元起標活動，強力吸睛首購族，搶攻消費財。

蝦皮購物繼去年首度聯手建商推出新北市板橋豪宅「新月天地」11元起競標買房活動，引起熱烈回響，創下50多萬次競標出價紀錄後，今年趁勝追擊，28日蝦皮購物資深總監梁日威、海悅國際業務部經理支和咸，以及海悅轉投資的海研建築總經理賴建程共同宣布，雙方將首度合作，由海悅提供3戶新北市新房，推出千萬新家入場券1元起標；另外再提供得標人簽約後110萬元的圓夢購屋金，助攻青年成家，合作模式別出新裁。

海悅的3戶新北市新房，包括海悅自建案「海研A3光點」2戶、及三重的「圓富登峰」1戶。海研建築表示，「海研A3光點」釋出的2戶，為18.68坪、總價約1,070萬元的2房產品，以及28坪、總價1,906萬元的3房產品。至於「圓富登峰」1戶，為59.29坪、總價約3,588萬元的4房產品。

海悅表示，第四季房市旺季來臨，海悅國際與蝦皮購物在「11.11最強購物節」力挺青年輕鬆成家，於11月9、10、11日三天，推出上述新北市3戶總價千萬元新家1元競標。在指定活動時間內、不限金額下單，即可參加，有機會贏得入主資格；海悅國際與蝦皮購物也在每位得標人在簽約購屋後，提供110萬元購屋金及家電1.1折券，讓購屋客戶輕鬆成家無負擔，力挺首購族買下人生的第一間房。

海悅指出，公司看準蝦皮購物的高流量，將於雙11節三天，選出新北市3間新家入場券1元起標；如果得標價格高於銷售現場價格，則得標人可保有與建商議價的權利。

海悅表示，希望為房市導入不同於以往的消費族群，期待能透過特別的房屋銷售模式，帶給消費者特別不同的購屋體驗。

海研建築則表示，會推出如此別出新裁的活動，主要是「海研A3光點」的主力目標客層是年輕首購族群，與蝦皮購物平台主要客戶十分接近，因此突破既有傳統房地產銷售模式，嘗試與線上結合。

雙北老屋重建 得等幾百年

高雄城中城一把火，燒出高齡老屋都更重建的居住安全議題。住展雜誌28日統計，近年都更重建速度依然「鴨行鵝步」，台北市得花上平均近2世紀、新北市更得花上近4世紀，才能重建一輪30年以上老屋。

住展雜誌研發長何世昌表示，統計2017～2021年的五年間，台北市都更、危老重建的成功案例，戶數約1萬7,161宅，平均每年約3,432宅；但據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，台北市今年第二季屋齡逾30年以上的老屋共有64萬2,941宅，若依近五年老屋重建速度估計，北市全數老屋重建完成約需187.3年。

何世昌表示，北市近幾年重建效率已有攀升，從「區間車」變成「自強號」，雖然仍需時近200年，但與都更起步初期需近千年相比，老屋重建一輪所需時間已大幅減少。

至於新北市，老屋重建速度則比台北市慢，住展雜誌推估，新北市2017～2021年的五年間，成功重建的老屋戶數約9,925宅，平均每年約1,985宅。根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，今年第二季新北市屋齡逾30年以上的老屋共77萬7,360宅，老屋全數重建完成約需391.6年。

何世昌分析，雙北市老屋重建加速的關鍵，是危老重建條例上路，老屋重建能量大幅擴張；其次，近年房市景氣復甦，建商願意給予較優渥的分回條件，提升屋主參與重建意願。由於政府積極推動重建政策，加上建商和屋主參與重建意願明顯提升，老屋變身新房子的成功案例與日俱增。

統計顯示，台北市12個行政區，屋齡30年以上的老屋宅數前三名，分別為大安、士林、中山區，其中大安區高達8萬1,536宅；老屋存量最少在南港、僅2萬3,914宅，但原因是南港住宅存量為北市最低、僅不到4萬宅。近五年每年平均重建效率偏低的區域，多在蛋黃區，如信義、士林、松山、大安等。

何世昌分析，北市老屋重建效率慢，主要原因是建商對信義、大安等房價高精華地段的都更案興致勃勃，但大餅卻是看得到、吃不到，主要是屋主普遍希望有較高的分回條件，因此重建整合難度頗高，目前信義區老屋重建完成需約426年，大安區則需339年。